HOME > 戸建/住宅
2012年01月12日 19時48分
マンションからの買い替えで戸建を検討しています。
注文住宅の場合、土地を買って、家を買うという順序ですよね。
わが家は団信に入れないので、銀行ローンは無理なので、フラット35を考えていました。がフラットは家が建ってからの融資みたいで、無理ですよね？
手持ち資金（なんとか200万くらいなら用意できるかもですが）はほとんどなく、マンションの売却で700万程が返ってくると思うのでそちらをあてにしている状況です。
団信不可では注文住宅は無理でしょうか？
何か良い方法があれば教えて下さい。
お願いします。
2012年01月12日 21時58分
注文住宅を頼む方法として、間違っていたら教えてください。
(1)ハウスメーカーなどに全てを設計・施工してもらう方法
（同一関係者が設計・施工・管理を行うという意味を含みます）
(2)建築士に設計をしてもらい、その設計書を元に、工務店（施工業者）を別に探し施工してもらう および、設計してもらった建築士に施工管理してもらうという方法
この２つの方法どちらがいいのでしょうか？あるいは別の方法はありますか？
また現実的なのはどちらでしょうか？（金銭面などからも）
(2)の方法は全て自分で探すので、大変でしょうか？
宜しくお願いします。
2012年01月13日 09時33分
関東方面のどこかは具体的にはまだ決まっていませんが
恋人とふたりで引っ越します。（関西人と東海人20代後半です。）
関東にはふたりとも、とくにこれといった知り会いは居ません。
暮らしていく上で何か知っておいたほうがいいこととか
アドバイスがあれば何でもけっこうですんで教えていただきたいです。
とくに似たような境遇の方からコメントいただけますと、
うれしいです☆
2012年01月12日 16時52分
輸入住宅を取り扱っている会社を探しています。手元に HOME PLANS と書かれた252ページ程の割りに厚めのカタログ本があります。発行元と思われます Garlinghouse company と隅に小さく書かれていますが、当方このカタログをどこに連絡して（メールと思います頂いた本か、さっぱりわかりません。確かに自宅の建て替えは検討しておりまして、また輸入住宅にも興味がありますが、連絡先（輸入元、施工業者等）がわかりません。中を読んでもイラスト、写真は見られますが文章は英語ですし、おそらくこれ以外にも日本語の資料もあったと思いますが、いまではわかりません。どなたかＧａｒｌｉｎｇｈｏｕｓｅ の取り扱いのある会社をご存知ないでしょうか？何卒よろしくお願いします。
2012年01月25日 16時32分
注文住宅用の土地を探しています。都心の物件が出にくいエリア限定で、３社ほど熱心に連絡をしてくださいます（当方もこの点がダメ、この条件は譲れないなどのフィードバックを各社にマメにしています）。
ここにきて、いいかもと思える土地が出て、３社ともほぼ同時にファクスで知らせてくださりました。うち１社（Ａ社）は３月中は手数料半額とのことでＡ社に仲介を頼みたいと思いますが、その土地を我が家が購入したという情報はＢ，Ｃ社もつかむことができるのでしょうか。
また、もしＢ，Ｃ社が売主の委託を受けている場合は、当然購入者の情報はわかりますよね？（でも、その場合はもう少し早く物件について連絡をくださったはず、、とも思うのですが）
ビジネスだから、とも思いますが、３社ともよくしてくださり、こちらも面倒なお願いもずいぶんしてきたこともあり、気になっております。よろしくお願いします。
2012年01月12日 20時33分
施設に預けられて自殺未遂した姪の娘と私の息子を二人だけにして大丈夫でしょうか？
私は31歳の息子と二人暮らしです。私の近所には姪が住んでいて姪には
女の子がいました。父親はいませんでした。しかし、姪が交通事故で
亡くなり、姪の娘は施設に預けられることになりました。しかし、施設で虐められて私の家まで歩いて助けを求め、しばらく家に置いていたんですが、息子が姪の娘にキスしてスカートの中に手を伸ばしているところを目撃したので、息子と姪の娘を一緒にしておくのはまずいと思い、姪の娘は嫌がっていましたが、今度は遠くの別の施設に預けました。しかし、この間とんでもないことが起きました。手首を切って自殺未遂を図りましたが、発見が間に合って一命を取りとめました。それで、退院して再び家で預かっています。
詳しくは私の前回の質問
http://knowledge.livedoor.com/33992
clip
をご覧ください。
それで、今回の相談は 私にも素敵な人ができまして、再婚を考えております。それで、私が家を出て行くことになるんですが、息子と姪の娘を二人っきりにして大丈夫なのか不安です。どなかたか、アドバイスをお願いします。
2012年02月07日 19時34分
注文住宅を購入する際の司法書士さんへの支払いについて教えて下さい。
我が家は2500万円の土地を、不動産屋さんから現金で購入しました。
引き渡しの日に不動産屋さんが手配された司法書士Ａさんが居て、
20万円を「所有権移転+報酬」という名目で請求されました。
その後、その土地に建てる住居をＨＭに注文し、
銀行で住宅ローンを2500万円組みました。
銀行が手配された司法書士Ｂさんから13万円を
「抵当権設定+報酬」という名目で請求されました。
ＨＭと契約する際に、表示・保存登記に約25万円ほどかかるので、
それは現金で必要ですよとお話があったのですが、
既に支払った33万円とは別にかかる費用なのですか？
表示・保存登記というのは、ＨＭからまた別の司法書士Ｃさん
が現れて、別に請求があるのでしょうか？
当初の予定約25万円から既にオーバーしてますし、
あとどれくらいかかるものなのでしょうか？
上記の金額は妥当な金額なのでしょうか？
自分でやったら大変なことなのでしょうか？
無知で申し訳ありませんが、是非、ご教授下さい。
2012年02月07日 20時17分
宜しくお願い致します。
今、家を建てるにあたって設計相談中です。
坪50万との事なのですが、これは面積表にある1階・2階の床面積を合計した坪数に計算がかかるのですか？
それとも、建築面積の坪数に計算されるのでしょうか？
また、2階を10畳ほど吹き抜けにしてるのですが、これは計算に入るのでしょうか？
何卒宜しくお願い致します。
2012年02月16日 19時11分
新築で家を建てたのですが、ウチの母が突然仏壇を買ってきました。元々、和室に置きたいとは考えていたのですが、母が買ってきた仏壇が、
高さが１４０センチぐらいしかありません。多分、地袋用を購入しているように思うのですが、仏壇の高さはどの位にするのが普通でしょうか？ウチの場合は、その高さにするには、専用の台にのせるのでしょうか？ 仏壇が低い場合の専用の台は、どこに売ってますか？それとも、返品とかも出来るのでしょうか？よろしくお願いいたします。