HOME > 戸建/住宅 > 注文住宅を頼む方法(注文住宅)
2012年01月12日 17時16分
注文住宅を頼む方法として、間違っていたら教えてください。
(1)ハウスメーカーなどに全てを設計・施工してもらう方法
（同一関係者が設計・施工・管理を行うという意味を含みます）
(2)建築士に設計をしてもらい、その設計書を元に、工務店（施工業者）を別に探し施工してもらう および、設計してもらった建築士に施工管理してもらうという方法
この２つの方法どちらがいいのでしょうか？あるいは別の方法はありますか？
また現実的なのはどちらでしょうか？（金銭面などからも）
(2)の方法は全て自分で探すので、大変でしょうか？
宜しくお願いします。
注文住宅を建てるに当たって「やっておきたい事！」があります。
それは「防音」と「快適」です。
防音は完璧な防音を目指してる訳ではありません。
結構いいよ！のレベルでいいのです。そこで今頼んでいるのは
１．防音シート（外壁４方向）
２．デュオＰＧ（ペアガラス）
だけなのですがこれだけで「結構いいよ！」の防音は成せるのでしょうか？
「快適」は冬は暖かく夏は涼しい！ってのがいいのですが（そんなの出来ませんか？＞＜）壁に断熱材？しか入ってません・・・快適の素材はわかりませんので＞＜
これ以外での素材で「防音＆快適」でどなたか良い知恵をお持ちの方々どうかアドバイスの程を宜しくお願い致します。
注文住宅を建設中です。
質を落とされるのと関係が気まずくなるのではという思いから値引きに関して話をだせませんでした。
引渡し前の追加工事費等を含めた請求額がはっきりしたときに値引きをお願いできるものですか？端数整理くらいなら快く受けてもらえますか？よろしくお願いします。
先日不動産業者の方から「住宅ローンが通りました。」
と連絡があり、来週契約を交わす予定です。
いろいろな事情等あり、不勉強な中の不動産購入になっていますが、
ここで皆様のお知恵をお借りできたら幸いです。
契約時にあちらからもらう書類はどのようなものがあるのでしょうか？業者によって微妙に差異をあるかと思いますが、ずばり「これは絶対もらえます」という必須的な書類、文書等をアドバイスいただけましたら幸いです。（逆にそれがなかったときに「●●●はないんですか？」と言えるようにしておきたいのです…）
（そんなことも知らずに家買うなんて…と思われるかもしれませんが、ここは恥を知って質問致します。スミマセン）
また契約時に確認しておいたほうがいいことありましたら教えて頂けましたら幸いです。
お時間ある方、経験・知識の豊富な方どうぞ、お助けくださいませ！
よろしくお願いします。
自由設計の注文住宅（2階建・2×4・高気密高断熱）を
予定している者です。
地元密着のハウスメーカーとプラン契約し、随分前から
間取りを打ち合せしているのですが、なかなか決定しません。
と、言うのもHM側はなぜか最初から私達施主の間取りの希望
はほとんど聞かずいつも勝手な間取りを提案してくるのです。
例えば寒いから苦手ですとずっと言っているにもかかわらず、
リビング階段を入れたり、必要のない家事室を組み込んでみたり、
風呂は南が良いと言っているのに違う場所にしたり・・。
もちろん、こちらのほうからはあれこれこまかく要望を
言い（ほとんど聞かれないので言うしかない）
今まで１０パターン位提案してもらいましたが、全く思い通りに
なりません。
もう最近では「施主の要望・希望にこたえる家」ではなく、
新築後に予定している「HMのオープンハウスに見栄えの良い家」
ばかり提案されてるような？気にもなってきました。
表向きは注文住宅ですが、実際は自由な間取りや希望は叶わないもの
なのでしょうか？（お金持ちの豪邸なら話は別でしょうけど）
主人も最近は諦めぎみで、全部希望の間取りじゃなくても仕方ない
妥協は必要と言います。
家を建てるのははじめてで住宅業界の事は良くわからないのですが
注文住宅ってそういうものなのですか？
アドバイスお願い致します！
創業90余年にわたる実績でひたすら「心のこもった家づくり」をしあわせ家は続けています。/不動産/マイホーム/大工/新築/一戸建て/工務店
菊池建設株式会社（きくちけんせつ）は、静岡県静岡市清水区に本社を置く総合建設会社である。
檜造りの「檜の家」「檜の家・せんまん」「現代数寄屋」といった、木造軸組注文住宅の設計・施工を社業の中心とし、社寺や仏閣の建築も得意とする。
静岡県を中心に神奈川県、東京都、埼玉県、千葉県に展示場や営業拠点を設けているほか、木造建築を中心に伝統建築技術の継承者を育てるべく、学校法人富嶽学園・日本建築専門学校を静岡県富士宮市に設立した。
なお、東京都西東京市谷戸町に本社を置く菊池建設株式会社とは、資本・業務面等一切の関係はない。