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2012年01月12日 20時55分
２年前に夫婦共に自己破産してます。今住んでるところが狭くなったため、
引っ越しを考えてますが、保証人もおらず困ってます。不動産会社に新居を
探しに行き気に入った物件がありました。カードが作りたくないと言うと、
○○ラスと言う賃貸保証会社を付け、管理会社は積○不動産と言うことでした。積○不動産は○リコの審査が有るようです。賃貸保証会社の審査はどんなことを審査するのですか。積○不動産の審査はどんな審査があるのでしょうか？どなたか詳しい方がおられましたら教えてください。お願いします。
2012年01月25日 17時38分
似た質問が多いのですが、条件が少し違うようなのでやっぱり、自分でも質問しようと思ったのですが・・・
当方の家でも検討中なのですが、
理由として、
夫婦、子供３人、老夫婦の７人家族。（子供７歳、５歳、２歳）
光熱費が月平均３万５千円弱。プロパンガスで、ガス代が１万５千円位（築７年。）冬の暖房はアレルギー等の理由で、灯油は、使えません。
屋根はフラットタイプです。日当たりは良好。中部地方で雪は降りません。営業の方のお勧めは、４ｋＷｈ。シャー○。
１５年ローンで毎月の支払いは現在のまま。
１５年過ぎたら、光熱費ゼロの住宅になるということです。
ちゃんとした会社です。どうでしょう？
よろしくお願いします。
2012年01月25日 16時20分
賃貸にする住宅を購入するため京都の物件をいろいろ見てきました。そこで気になる事がありましたので質問します。京都の中心部で築３０年位の物件の中にステキな建物なのにお風呂のない住宅がかなりありました。今時お風呂のない物件だとかなり安くないと借りてはいないのではないかとおもいました（その物件は賃貸中でした）。物件の価格が手頃なので購入しようと思いましたが、お風呂がないので悩んでいます。後付けでお風呂を付けることも出来るそうですが、場所が取れない場合もあるそうです。風呂無しの賃貸物件および、京都の賃貸事情に詳しい方教えてください。どうぞよろしく御願いいたします。
2012年01月25日 14時28分
何度も質問させて頂いております。
住宅ローンについて
3000万円借り入れ
35年ローン
30歳です
支払い:42912452円
月々:102172円
管理、修繕費など:25000円ちなみに頭金500万円
(諸費用含む)
年収:440万円ですと年収返済率は28.9でしょうか？
この計算が正しいとなるとキツいですが返済可能なのでしょうか？
あくまでも卓上計算ですが
2012年01月25日 16時05分
こんにちは。
今秋からシアトルに留学するものです。
住むところはシェアハウスが良いと思い、インターネットで探して現地で実際に見て決めようと思っています。craigslistで探しているのですが、なかなかピンと来るものがありません。
私はアジアの国に興味があり最近中国語の勉強を始めたので、シェアメイトに中国人などアジア人がいればベストだなあ、と考えています。
cragslist の他に、このような条件で探せるサイトや探す方法をご存じないでしょうか？
回答、よろしくお願い致します。
2012年01月31日 19時51分
はじめまして。
現在、一戸建ての夢を叶えるべく土地の購入を検討しています。土地を探し始めて半年が経過し、複数の不動産会社が様々な物件を頻繁に情報提供してくれています。
そうした中、購入に踏み切ってもよい物件（町の中心にあり、希少価値があると言っても過言でない抜群の立地、かつ坪単価が周辺価格より３割ほど安い）がみつかり、前向きに検討していました。
ところが、個人で調べられる範囲で地歴調査などしたところ、その物件は、かつて町工場があったところで、法に定める特定化学物質を使用していたことが判明しました。工場敷地が小さく、法の規制対象外なのですが、操業が昭和３０年代と環境意識も低い時代の工場ですので、土壌汚染などが大変気になります。物件を勧めてくれた不動産会社（Ａ社）に不安要素を説明したのですが、「全く気にする必要はない。そんなことより、早く決断しないと」と、購入を急かしてきました。
早急の決断を迫られましたが、不安を抱えたままの購入には踏み切れず、購入に前向きな家族の反対を押し切り購入を断念しました。そのことは後悔していないのですが、私が不安要素を口にした途端、メリットばかりを強調し購入を迫るＡ社に対し不信感が芽生えています。特に、信頼していたＡ社だけに裏切られた思いがあり、他の不動産会社に対する不信感が増大するとともに、不動産購入の怖さや困難さを感じています。
そこで質問ですが、法的な面も含めて不動産購入に第三者の立場から冷静に助言頂ける専門家に相談や協力を求めていきたいのですが、どういった職種の方にお願いしたらよいのでしょうか？一方で、これまで司法書士の方に登記手続きだけをお願いしようと考えていたのですが、手続きだけでなく、契約前の購入の相談や重要事項説明時の立ち会いなどについても司法書士の方にお願いできないか相談してみたいとも考えているのですが、見当違いでしょうか？
2012年02月14日 19時48分
以前にも似たような内容で質問したのですが。。。
後日談でも相談事が出てきたので教えていただきたいです。
間取り自由の建売物件の契約をしようか悩んでいます。
と言うのも、土地＆建物価格はプラン例として挙げられていますがその値段で「契約は先にしてもらう。」といわれています。
これから間取りも決めて行くのに、ただのプランの値段で契約を迫られています。値上がりする事が無いのであれば、わかります。そうでは無いようですし、最終値段が変われば訂正印で契約し直すと言われています。
とりあえず納得いかなかったので、「間取りを先に決めたいし、それから契約したい。」と言ったところ、とりあえずの間取りは決めれるように、設計屋さんと工務店とのセッティングしてもらえる事になりましたが、若干逆ギレされた後の話でした。（不動産屋の話では、その契約をした後１０日までは契約破棄は出来るという内容の契約書だという話でした。今までの話の内容からすると、間取りはだいたい１回の打ち合わせでは決まらないので、３回はやり直しする事になると思います、と説明を受けています。１０日間の間に３回も打ち合わせして決まるのかも疑問です。その話をしてみると、そんなの設計屋が見ればすぐわかるから１０日もかからない、、、と怒られ口調でいわれたのですが、その辺りも何せ素人なのでよくわかりません。）
そして追い討ちをかけるように「ただその物件は別のお客さんもほしがっています。間取り図を作成してる間に次のお客さんに買われたら、スミマセン。」といわれました。
物件や場所は気に入っています。
ただこの不動産屋のやり方が納得できないのです。
でもほかの不動産屋さんもこう言う契約の仕方をされるのでしょうか？家を買うのは購入者が弱い立場として買わなくてはいけないものなのでしょうか？
疑問で仕方ありません。
回答よろしくお願いいたします。
2012年03月13日 21時08分
新たに住宅を購入した際に、過去に購入しローン返済中の自己所有のマンションを近々売却することを前提に銀行から融資を受けました。その際に、このマンションにも抵当権が設定されました。（共同担保という言い方をされました。）銀行からは、住宅ローンが複数存在する状態を早く解消したいということで早期の売却を求められており、その際には当然抵当権は抹消しますと言われています。が、今般このマンションを実際に売却しようとしたところ、媒介業者より「買い手がついた場合に本当に抵当権を抹消してくれるのか？」と聞かれ、事情はお伝えしていますが、不安感を払拭できない様子です。このような事例は珍しいのでしょうか。また、抵当権抹消時には、銀行（もしくは保証会社）の承認が必要ではと思いますが、具体的にはどのような手続きや書類が必要になるのでしょうか。